Was ist PREPO PLANUNG?

Erarbeitung von Konzepten
in den Bereichen

• Planung, Architektur, Bau

• Neuzeitliche Energieanlagen

• Studien für Arealentwicklung

Beratung und Betreuung

• Bauherrschaften

• Arealbesitzer (Umnutzung,
  Verdichtung, Neubau)

• Bauwillige (Genossenschaften,
  Baugesellschaften, Private)

Lancierung und Unterstützung

• Energiekonzepte

• PV-Anlagen

• Contracting

• WP-Anlagen, Wärmeverbund

Parzellen 7’500 m2 zentrumsnah und neu erschlossen

Wohnbausiedlung für Jung und Alt – nachhaltig, ökologisch, gemeinnützig

1. Etappe ab 2022
ca. 16 x 2,5-5 Zi- Wohnungen
2. Etappe + ca. 12 Wohnungen
Platzgestaltungen/Gartenanlage, Gemeinschaftsräume, car-sharing dazugehörend

• saniertes Bauernhaus/Töpferei mit Garten/Teich
• Umbauprojekt ehem. Schützengarten mit Nachbargebäude (im Ortsbildschutz)

Leistungsumfang PREPO ab 2019

• Übernahme Projektleitung durch Bruno Dürr
• Begleitung BauGruppe, KernGruppe und Gründung Genossenschaft
• Erarbeitung Planungsperimeter, Objektplanung, Nutzungsmix
• Begleitung Planungsprozess (Quartier, Projekt, Architektur)
• Terminkoordination
• Ermittlung Kennwerte AZ/BGF, m2 HNA, m3 SIA, Anlagekosten CHF
• Realisierungsvorbereitung (Fachingenieure, Materialisierung, Konstruktionen)
• Kontakte Behörden, Interessenten, Nachbarn

Projektteam

• Grundeigentümer/Initiatoren*:
  Francesca und Peter Kühnis-Dietz
  Brunnenstrasse 1a, 9410 Heiden
• Projekt/Architektur/Skizzen
  ARGE Krayer Architektur GmbH / Valentin Surber Architekt Msc. ETH 
• Grundlagen Energiekonzept
  DRECHSLER Energie – Optimierung
• Hausanalyse Objekte Schützengarten
  Ueli Sonderegger GmbH – dipl. Arch. ETH/SIA
• Finanzierung/Mieterschaft
  Gemeinnützige Genossenschaft «Anders-Wohnen®»

Links

www.anders-wohnen.ch
kontakt@anders-wohnen.ch  (071 891 37 73)
www.krayer-architektur.ch

Leistungsumfang PREPO ab 2012–2018

• Persönliches Engagement als Mitglied im Stiftungsrat (bis 2018)
• Abklärungen Umbau / Abbruch / Verdichtung / Neubau anstelle der Alt -Wohnungen
• Organisation / Mitbeurteilung Projektstudien / Studienauftrag
• Betreuung Auftragsvorbereitung / Projekt / Baugesuch
• Begleitung Bauherrschaft während Planungsprozess / Ausführungsvorbereitung
• Mitarbeit in Baukommission / Vergabe / Kostenkontrolle / Baurealisierung
• Initiative, Projektbegleitung und Erstellung PV-Anlage
• Abnahme Bau / Abrechnung / Garantie

Projektteam

• Stiftungsrat August Weidmann Fürsorge-Stiftung
• Präsident: Dr. Peter Schäppi (bis 2018)
• Geschäftsführer: Marcel Hallauer (bis 2019)
• Projekt / Ausführungsplanung: ARCHPLAN AG, Thalwil/St.Gallen
• Bauleitung: borner bauorganisation
  (neu Kohler + Borner GmbH), Thalwil

Anlagekosten: ca. 8 Mio CHF

PV- Anlage: 24 kWp, ca 22’000kWh Jahresertrag

Links

www.august-weidmann.ch
www.archplan.ch
www.kbbau.org
www.gemperle.solarlog-web.ch/19489.html 

Leistungsumfang PREPO – ab 2011–2019

• Gesamtleitung des Projekts durch Bruno Dürr
• Funktion als Präsident des Verwaltungsrats in der GuK AG (Auflösung AG 2020)
• Mitarbeit bei Finanzierungsabklärungen, Kostenkontrolle, Vergabe-Ausschuss, TU-Werkvertrag mit Investor, Zahlungsabwicklung
• Initiative zur Prüfung und Realisierung einer Photovoltaik-Anlage (Contracting mit EKZ)

Projektteam

• Bauherrschaft: GuK AG Gewerbe & Kultur, Thalwil
• Architektur: ARCHPLAN AG, Thalwil
• Bauleitung: Borner Bauorganisation, Thalwil
• Umgebungsplanung: Schoch Landschafts­architektur, Thalwil

Anlagekosten ca. CHF 35 Mio. Abgabe im Stockwerkeigentum 2013 (Gebäude B) und als Mietobjekt 2014 (Gebäude A)

Realisierung / Dokumentation DVD “GuK – eine einzigartige Idee wird Realität”, 2014 (mediatop gmbh, St. Gallen)
Fotodokumentation Bau Urs Siegentaler, Zürich

Links

Das ist GuK, Projekt, Miete Haus A, Kauf Haus B, Kontakt www.ekz.solarlog-web.ch/13909.html

Leistungsumfang PREPO ab 2015–2018 

• Beratung Eigentümerin / Bauherrschaft / Mieterschaft bezüglich konzeptioneller, baulich / energetischen und finanziellen Vorgehensweisen zur Umnutzung des vorhandenen Gebäudeteils coop
• Mandat Projektleitung / Generalplaner
• Nutzungsstudien / Vorprojekt / Baugesuch / Ausführungsplanung
• Kostenermittlung, Budgetzuordnungen Sanierung / Umbau / Ausbau
• Vorbereitung Realisierung / Terminkoordination (Fertigstellung September 2016)

Projektteam

• Planerische Bearbeitung / Baugesuch: PREPO GmbH (Bruno Dürr, Lukas Krayer, Michael Wagner), St.Gallen, Zürich
• Verwaltung: MIBAG Property Managers AG (Roger Gilomen), Gümligen
• Fachplanung: Bircher+Keller AG (Ruedi Bircher), Sissach
• Bauleitung: Anderegg Partner AG (Thomas Rickli), Basel

Anlagekosten: ca. CHF 500’000
ca. 190 m2 Nutzfläche, ca. 72 m2 Nebenräume

Links
www.physiomovimento.ch
www.krayer-architektur.ch

Leistungsumfang PREPO – 2015/2016

• Beschaffung der Basisunterlagen
• Verantwortlicher Koordinator der Investorengruppe
• Mitarbeit am planerischen Konzept (mit Varianten)
• Begleitung Architektonische Bearbeitungen
• Ermittlung von Kenndaten
• Kostenschätzungen / Ertragsermittlung
• Kontakte Makler / Eigentümerschaft

Anlagekosten Projekt: ca. CHF 25 Mio.

Abgabe im Eigentum; STWE; Miete möglich

Nutzungen als Kulturzentrum; Dienstleistung; Loftwohnen

Projektteam

• Auftraggeber: privat / Investorengruppe
• Planung / Projektvarianten: Krayer Architektur GmbH, Zürich
  (L.Krayer/A.Buschmann/A.Schmid)
• Projektentwickler: Sproll&Ramseyer AG, St.Gallen (R.Sproll)
  Dr.F.Schmid, St.Gallen
  PREPO, St.Gallen (B.Dürr)

Links

www.krayer-architektur.ch
www.sur.ag

Leistungsumfang PREPO – 2015

• Fachspezifische Beratung während Entwurfsprozess
• Optimierung Erschliessungs- und Gestaltungsvarianten
• Mitverfasser Projektbeschrieb / Erläuterungsbericht

Gesamtvolumen Projekt: ca. 50’000 m3 SIA
Gesamte Geschossfläche: ca. 16’000 m2 BGF

Wohnungsschlüssel

• MFH 1+2 mit Sondernutzungen + ca. 40 Wohneinheiten
• Kopfbau mit Sondernutzungen + ca. 18 Wohneinheiten
• 16 Reihen-Einfamilien-Häuser
• Tiefgaragen

Projektteam

• ARGE
  Krayer&Smolenicky Architekten GmbH / Andreas Buschmann,  Zürich
  Alexander Schmid, Landschaftsarchitektur, Zürich
• Fachspezifische Berater
  Dr.jur. Felix Schmid /Bruno Dürr, PREPO GmbH

Links

www.krayer-architektur.ch
www.hochparterre.ch
(Beitrag zu finden in Heft HPW 4/2015)

• Jurybericht

Alte Tonhalle, Herisau

Leistungsumfang PREPO – 2013/2015

• Beratung Eigentümerin/Bauherrschaft bezüglich konzeptioneller, baulich/energetischen und finanziellen Vorgehensweisen zur Sanierung und Neunutzung des historischen Gebäudes
• Mandat Projektleitung zusammen mit Dr. jur. Felix Schmid, St.Gallen
• Mitarbeit bei Finanzierungsabklärungen, Kostenkontrolle
• Vorbereitung Realisierung/Vermarktung
• Verkauf 2015 abgeschlossen

Projektteam

• Grundstückbewertung / Markteinschätzung: SPROLL & RAMSEYER AG, St. Gallen
• Planerische Bearbeitung: ARCHPLAN,
  St. Gallen
• Kant. Denkmalpflege: Fredi Altherr, Trogen

Anlagekosten ca. CHF 7 Mio. ca. 10’750 m3, ca. 1’450 m2 BGF

Links

www.sur.ag

Neubau FATZER AG, Drahtseilwerk, Romanshorn

Leistungsumfang PREPO –  2010–2014

• Initiative für Realisierung einer PV- Anlage auf Fabrikneubau
• Vorfinanzierung der Machbarkeitsstudie, Begleitung der Projektierung und Realisierung in Kontakt mit FATZER AG, energiebüro ag + METHABAU
• Realisiert wurde SOLARKRAFTWERK mit über 400 kWp Leistung
• ergibt Stromnutzen für etwa 80 Familienhaushalte
• 1’660 Solarmodule auf dem Flachdach

Projektteam 

• Auftraggeber: FATZER AG Drahtseilwerk (Bernhard Eicher), Romanshorn
• Planung und Ausführung Solarkraftwerk: energiebüro ag (Roland Frei), Zürich
• Konstruktion Solarkraftwerk: Spezialentwicklung Doppelmodulreihe aufgeständert mittels Schwerlastfundation zur Synergienutzung
• Planung/Realisierung Gebäude (samt Einrichtungen+Umzug) METHABAU (Michael Scheiwiller), Amriswil

Anlagekosten Bau ca. CHF 7 Mio., Anlagekosten Solarkraftwerk ca. CHF 1,4 Mio. Förderung Solarstromvermarktung via kostendeckende Einspeisevergütung KEV des Bundes

Links

www.energieburo.ch
www.methabau.ch
www.fatzer.com

Leistungsumfang PREPO – 2012

• Initiative für Realisierung einer PV-Anlage auf Dach
• Machbarkeitsstudie, Begleitung der Projektierung und Realisierung
• Montiert wurde Photovoltaik-Anlage für Eigenverbrauch mit Einspeise-Rückvergütung Max. 3,5 kWp Leistung, Jahresertrag ca. 3’500 kWh
• Gefördert vom HAUSVEREIN Ostschweiz + Energiefonds Stadt St.Gallen

Projektteam

• Auftraggeber: SOLINSIEME, Genossenschaft für neue Wohnform, St.Gallen
• Planung und Ausführung Anlage Lorenz Dürr unter Mithilfe von Bewohnern SOLINSIEME

Anlagekosten ca. CHF 25’000

Links

www.solinsieme.com

Leistungsumfang PREPO
(vertreten durch Lorenz Dürr + Bruno Dürr) 2014

• Planung, Disposition und Realisierung einer selbstregulierenden PV-Insel-Anlage
• Technische Komponenten: Auslegung, Einkauf, Montage, Inbetriebnahme
• Montiert wurde Photovoltaik-Anlage für Eigenverbrauch als Inselanlage
• Ohne Anbindung an ein öffentliches Stromnetz
• Max. 1,14 kWp Leistung, verfügbar als 230 V-Anlage, Jahresertrag ca. 1’100 kWh/Jahr
• Nutzung für Licht, Kühlschrank, Ventilatoren, Gerätschaften, Ladestationen Akkus

Projektteam

• Auftraggeber: Geschwister Dürr, St.Gallen/Bennwil
• Planung, Lieferung und Ausführung Anlage: Lorenz Dürr unter Montage-Mithilfe der Nutzer

Anlagekosten ca. CHF 11’000

Links

www.axova.ch